房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，（天津）滨海新区塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。（4月9日《每日新报》）房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，（天津）滨海新区塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。（4月9日《每日新报》） 法院判定“炒房合同无效”是对中介违规炒房行为的严厉打击。房地产经纪服务机构不得赚取除了佣金以外的其他任何形式费用，炒房更不在许可范围之内。《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）涨价信息，或者与房地产开发经营单位捂盘惜售、炒卖房号，市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。 房屋交易涉及到买卖双方的客户信息，以及房源信息、市场价格等关键数据，普通交易者缺乏深入了解，而中介则能够全面掌握专业数据，形成信息不对称局面。显然，如果中介利用信息优势，在房价处于上涨阶段时，就可以从中炒卖赚钱。 一些中介炒房的花样很多，诸如低买高卖、吃差价、为开发商挂高价出售尾房、虚报哄抬价格等。中介所需要支付的成本非常低，经常是高杠杆炒房，加之信息充足可靠，往往是在有明确意向客户时才出手，倒卖炒房效率高，利润也颇为可观。中介炒房不仅违反，亦市场公平交易原则，将交易双方于鼓掌，把信息做为牟利工具，偏离提供中介信息服务的轨道。 而且，中介炒房导致楼市行情走势紊乱，中介利用信息优势，采用隐瞒、欺诈等手段，忽悠买家和卖家，错误引导双方认识楼市，从而浑水摸鱼。比如市不断飞涨的“天价学区房”，就是被中介一手推起来的，为赚钱连“过道房”都弄出来了，搞得市场惶惶。 对于中介炒房行为，要依法予以打击。部门还要完业监管制度，确立公平交易机制，规范中介市场。 推荐： |